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2010年房地产步入大调整的脚步慢慢向我们靠近。

更新时间:2009-10-31 11:23:52 - 来源:宁德房地产 点击数:8017 >> 我要发表评论
 纵观中国房地产30余年的发展史,应该说是有欢有喜,有悲有泣,也曾经风过雨过阳光过,从整体发展里程上看,几乎是每大踏步前进10年就会来上一坎一坷一波折,仿佛是在控制一下过热的冲动,调整一下方向、速度和内容。即便是有些不适应的企业也能坚持在行业的队伍里,一般都能做到轻伤不下战场,即便是有重伤和死亡的也被不断涌入的数字冲淡了。滚滚大浪究竟淘尽了几多沙子没有人记得,而那些由沙聚成石,再由石聚成岩礁的大房企是怎么赫然崛起的,却是历历在目。 

    但是从近些年的房地产市场行情来看,无论是价格的强劲走势还是调整的周期,都发生了明显的变化。房价由原来的每年甚至几年上浮10%左右,猛增至50%、80%甚至是100%、200%的飚升,有人称这种现象为房地产企业和整个行业疯了,其实我到觉得是整个需求市场疯了。房价每平米涨300元钱有人买,涨800元钱依旧不影响销量,涨1000、涨2000相反到刺激了消费,如果一下子涨了5000元钱,肯定就会排起了长长的抢购房子的拥挤大队,这样的局势,这样的行情别说是商家了,就是傻子也知道一个比两个多呀,多卖几个钱,企业多些利润,股东多分些红利难道还会有拒绝的吗? 

    其实就整个房地产市场而言,没有绝对的错误和正确的行为,就象有的年轻人梗着脖子说,没有房子怎么结婚呀?中年人抱怨没有房子住马路呀?老年人无奈的说,为了儿女有什么办法呀?再加上投资的,保值的,倒房的和炒房的,楼市需求的口子一下子就从前胸开裂到了裤裆,如此精彩丰富内容能不抓人眼球吗?再经过宣传和包装,经过政府、专家和媒体的放大效果,中国的楼市一下子就火暴成了疯狂的华尔街了。一个见房子就买,买了就涨,涨了就挣的时代来临了,此时的房子已经不仅仅是居住性能这么单一了,人们的行为早已把它衍生成金融、财富和插手便可获利的具体道具了。 

    所谓的市场经济,实际上就是特指一种相互认可的供需关系,供需关系能否成立的主要前提,实际上还要取决于需要和需求,因为只有需才有要,只有需才有人肯去求。所以任何企业行为都不会放弃和背离这样的需要和需求的,并且都是在加足了价码和马力的前提下,提供房地产品服务的。另外房地产还有一种很强烈的效仿性,无论是买的还是卖的,仿佛自己的买卖行为除了产品本身还有另外一层意义,那就是:多少钱买的,多少钱卖的,买几套,卖几套等等,都是荣耀的具体标志或是悲哀与伤痛的具体数据。这些现象、思想和行为又不断的被复制和延续,一些原本有房无房的,既不卖房更不搞房地产的也开始了房地产了,致使房地产市场秩序出现混乱,企业基数由过大膨胀成浮肿。消费需求的心态也开始扭曲了,把以往的居住切割成居住与投资,或者干脆就是投资、投资再投资;而供给的形式也在不断的歪曲,从最初的卖产品逐步发展到卖广告,卖概念,甚至是卖虚假等等。 

    如果说安定团结是稳定和谐出来的,那么房地产的大起大落就是被折腾出来的,很多很多人,包括买卖双方,业内业外,官、商、民众,以及有事没事乱哼哼的联合折腾的效果。房地产之所以会出现这样的结果,主要和人们的心态和解决问题的观念、思路与办法有直接关系。可以说凡是参与房地产这点事的人和企业,也包括政府在内,都或多或少犯了些错误,但是又都不愿意主动的去改正自己的错误,相反却不断的指责和声讨别人,这已经不单单是老鸹落在猪身上那么简单了,就连从猪身边走过的所有的动物甚至是人,在老鸹的眼里都是黑的。 

    于是就有了购房者大骂开发商人黑心,而开发商人以及各路专家、大师们就说老百姓不差钱,只是持币待购;政府部门更是手忙脚乱嘴不闲的,一边用手安抚民众少安毋躁,一边又用拍地、税收和所谓的规划审批卡住开发企业的脖子,一边还用脚踢着开发商的屁股,同时还放开喉咙高唱和谐、繁荣加昌盛的赞歌,嘹亮极了!房地产就是在这样折腾下发展的,就是在如此环境中生存的,如同在环境和基因发生变异下长成的歪瓜劣枣一样,看了就让人不舒服。然而歪瓜劣枣毕竟属于个别,而房地产已经是普遍现象了,所以调整和改变已经是势在必行了,尽管在调整手段、过程和时间上还有很多争议和分歧,但是2010年的调整,在时间上应该是一个明显的开始了。 

    虽然房地产的调整与复兴是一种必然,但是在具体的实施办法与措施上还需要更加完善的设计和考虑,应该有重点,有节奏,有理有据的从自我规范和调整开始,去实现行业的发展和市场环境的彻底改善。2010年房地产调整的内容不外乎以下几个方向和形式内容: 

    一、中国经济整体的复苏拉动与世界经济的间接影响。房地产是一个大行业,上下关系到上百个行业的发展与壮大,是国民经济的一根重要支柱产业,此一举一动都关系到整个国民经济。也正是如此,中国经济的变化也就直接影响着房地产的进程,所以,与其说中国经济靠房地产,还不如说房地产的持续发展取决于国民收入的整体水平,因为只有国民收入提高了,才是消费的根本基础,是需求的唯一保障。 

    二、心态调整与改观是十分必要的,也是房地产进入调整的必经通道。尽管所有的人都知道这些年房地产一直处于飚升的趋势,但是我觉得这毕竟不代表所有房地产,因为很多三线、四线甚至还不上线的城市和地区的房价一直处于平稳上升,请注意“平稳上升”不是涨价,而是房地产业、产品的基本属性和特征,因为它是沿着国民收入的K线振荡的。改变心态和观念的具体形式就是与城乡建设改造相结合,缩小城乡间的差距,无论是经济环境还是生活居住环境都应该从整体提高上追求效果,着力开发打造利用好远郊近县的土地资源,用以资源生资源的战略眼光和思路去设计房地产业;利用城乡结合处土地资源,特色资源建立城乡间的环节密接;以一小时经济圈为概念,逐步延伸和拓展新的思路进来,从交通设施的改善,到交通意识的提高,再到交通资源的节约,这样都能无形的推动房地产业的快速发展。 

    三、建立公平合理的房地产企业竞争机制。市场问题市场解决,在这一点上最应该提醒注意的还是政府主管部门,一定要“为能为之所为”,坚决保证做到不插手不添乱的原则,在商品房市场这一块且莫再控制了,再调整了,再哪不刺闹挠那了,千万不要再折腾了!只要能把国家财政投入的人、财、物力,也包括精力都用在特别需要之处,放在需要保障的群体上,把保障型住房建设好,就足以了,人民肯定会满意的,只要不把保障性住房搞成商品房的价格就阿弥陀佛了! 

    四、房地产企业乃至于整个行业,一定是车到山前必有路,船到桥下自然直。对企业而言实际上是最为规范的体制,特别是房地产这样一个与民众、市场密切相关的经济实体,他们做什么,如何去做自己都十分清楚,根本就用不着政府部们操心,特别是象政府出面约谈开发商之类的蠢事,根本就有失身份并且还没有任何意义和效果。如果说约谈我到觉得应该由民众出面进行约谈,或者说消费者对开发商的不约谈就是最好的约谈,最有效果的结果。这样一来,房企自然就会从自己的产品上找出路了,在品种、价位和质量上加大与消费者的对接面;在自我运营的成本控制上不断的提高能力;在战略抢点上力求稳、准、狠等;在体制和体系上不断的完备、完善,把潜在的竞争优势提炼出了,把利润尽量摊薄,达到肥而不腻的效果。 

    五、进一步合理产业链条化。虽然我国房地产市场的产业链条已经形成,但是从房地产的一、二、三级市场,以及产品的质量、标准和市场化的程度上,还有待于进一步完善和改进。例如,可以把金融进一步溶入地产,甚至可以把土地这样的国有资源直接金融化的纳入金融管理体系中;而把开发建设,产品销售等环节纳入企业经营范畴体系;把制度、标准和专业特色的内容纳入监管体系。如此分工,分开运作管理,至少在性质上有了清晰的归类;在运作上有了明显的针对;在制度上有了实施和落实。房地产的调整是一个系统的工程,很大也很细致,大到整体框架需要改变,小到企业内部需要调整,尽管这样,但是并不复杂,因为只要把握住一个原则就可以,那就是凡是和房地产行业有关的,都应该从自我调整开始,调整好自己这部分就相当于调整好了整个行业了。 

    房地产已经是一个成熟的产业,在生死存亡上不应该再有疑问了,只是哪些应该存哪些应该亡,只是在生存的方式和状态上应该有一个改观。任何人任何事都会出现错误,都会有不正常的现象发生,也正是因为不正常,或许才能有了正常,房地产就是这样。正因为有了以往过去的太多太多不正常了,所以,回归和调整已经成了共识和渴望,2010年离我们很近很近了,房地产市场调整的脚步声早已是依稀可见了,明年是一个新开始,一个地产凤凰的深刻涅磐
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共7条评论
>> 评论人:aultraultra IP:178.250.90.58 时间:2014年07月30日 06:55:18


>> 评论人:aultraultra IP:178.250.90.58 时间:2014年07月30日 06:55:15


>> 评论人:aultraultra IP:178.250.90.58 时间:2014年07月30日 06:55:11


>> 评论人:aultraultra IP:175.103.46.11 时间:2014年05月25日 18:56:50


>> 评论人:aultraultra IP:175.103.46.11 时间:2014年05月25日 18:56:44


>> 评论人:aultraultra IP:175.103.46.11 时间:2014年05月25日 18:56:35


>> 评论人:游客 IP:120.39.178.195 时间:2010年02月04日 20:59:04

好呀快快调整吧,一看都是一套五、六十万普通的人哪会承受的了呀
我也评两句: 评论人:游客 IP:45.34.181.66
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